盘点 - 东莞房价比你想象中便宜！8个镇街有楼盘低于2万
最近，国内救市的消息层出不穷，东莞楼市也频传利好。
对刚需购房者而言，买房置业要面对的第一个现实问题仍是房价。
东莞楼市经过大半年的调整之后，这个阶段的房价已经相对扎实，二手房笋盘不断，新房也频频打折，对刚需自住客户来说，无疑是一个入手的好时机。
据合富研究院数据显示，受低价安居房集中网签影响，东莞一季度网签均价约21439元/㎡，同比下跌25%。一季度二手房网签均价17943元/㎡，同比上涨17.6%。
4月以来，有不少网友在后台留言，询问东莞哪里房价低？低价楼盘有哪些？壹线君根据东莞住建局备案价数据，梳理了一下东莞各镇街的楼盘房价“地板”。
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8个镇街有楼盘均价低于2万
经历魔幻的2021年，东莞房价已经创出历史新高。
目前，东莞有11个镇街最低价突破3万。换句话来说，这11个镇街已经找不到均价低于3万的新盘住宅。
值得关注的是，东城、莞城断供，松山湖和长安两个镇街的最低价楼盘已经突破4万，反而南城还有低于4万的楼盘在售。
水乡洪梅、望牛墩、道滘等镇街房价近几年上涨迅速，目前已没有低于2万的楼盘在售。
东莞低价镇街集中在东部临惠和水乡临广一带，麻涌、中堂、石龙、茶山、石排、桥头、谢岗等镇街都存在低于2万的楼盘。
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东莞低价盘TOP十
东莞住宅低价楼盘TOP十，有4个盘位于谢岗，麻涌、石排、石龙、中堂、茶山、桥头各占一席。
据壹线君统计，除了这些楼盘以外，东莞绝大部分楼盘价格都在2万+。
这十个楼盘楼栋备案均价都低于2万/㎡，最低价是谢岗天麟八号公馆，3号楼毛坯备案价仅为17033.58元/㎡，小户型三房，最低首付40余万可上车。
茶山万润中心最低价楼盘里，位置最好的项目，位于茶山地铁站不远处，非常适合刚需购买。可惜的是，品质一般，口碑一般。已交楼的业主一度集体投诉，要求建个“有面子”的大门。
这十个楼盘里，也不乏定价远低于同镇楼盘的笋盘，如麻涌景福花园均价不到1.8万，同镇珑远印象翠珑湾价格已经去到2.5万；中堂半岛1号价格不到2万，居然还带精装。
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镇街房价地板详情
数完东莞33个镇街+园区，壹线君发现，区域低价盘基本上归为三类：一是拿地早房价上不去，二是有硬伤的盘，三是表面垫底，实际价格不低。
例如：厚街海逸豪庭，上世纪90年代拿地，当时地价较为低廉，开发商考虑到增值税等综合因素，当前在售楼栋备案价仅约2.5万/㎡，比厚街最高价楼盘住宅低近1.5万/㎡。
中证云庭位于寸金寸土的南城，目前尾盘在售，单价仅36593.5元/㎡，不仅低于华润万象府等网红盘，也远低于西平二手房。最大的硬伤还是小区小，环城路立交桥边上，出入不便。
长安整个区域即将断供，碧桂园云悦半山属于唯一在售高层的楼盘，区域最低价新盘是他，最高价新盘也是他。
购房者下手的时候要注意了，不仅要房价低，还要防坑。最重要的，还是留意开发商的实力，在爆雷频出的当下，能够顺利交楼的楼盘才是好楼盘。
