历史级暴跌！澳洲房价，崩了？
2021年，澳洲房价真的涨疯了，在2022年年初，澳洲楼市达到数十年来的高点，多城房价达到历史记录。
2022年 5 月，澳洲开始加息，融资成本急剧上涨，房价开始加速下跌。
CoreLogic最新一份报告中表示，澳洲房价在 2022 年下跌了 5.3%，
澳大利亚房地产市场，遭遇了自 2008 年以来的最大年度跌幅，创下14年以来的最大跌幅记录。
目前，全国平均房价较高点下跌了 8%
这拖累了家庭财富，可能会随着利率上升抑制消费者信心和消费。
现在澳洲房屋估值继续快速下跌。
自 2022 年 5 月的峰值以来，全国首府城市的价格已下跌超过 9%。
悉尼
长期以来，新州首府悉尼的房价一直是全国最昂贵的房价，也是资本追逐的对象。
悉尼的房价在 2022 年 1 月达到最近的房价峰值，新州地区则在 2022 年 5 月达到峰值。
但是现在，澳洲房价领头羊悉尼跌得最狠，领跌全澳楼市。
悉尼房价出现了有史以来最大的年度跌幅，2022年下降了10.9%，从最高点下跌了 13%。
房价中位数下降了17万多澳元 创下了有记录以来最大的年度跌幅 这样的跌幅是 自 1980 年以来的记录中最深的峰谷跌幅。
距离悉尼中央商务区不到 3 公里的 Surry Hills 的房价录得 25% 的最大年度跌幅。
随后，悉尼南部的 Taren Point 和北部海滩的 Bayview 也出现了类似的下降。
邦迪海滨郊区的公寓价格下跌了 20%，而帕丁顿、纽波特和勃朗特郊区的房价也出现了类似的趋势。
墨尔本
维州墨尔本，澳洲第二大城市。
墨尔本最近的房价峰值出现在2022 年 2 月，而维多利亚地区的房价峰值出现在 2022 年 5 月。
在刚刚过去的2022年，墨尔本房价下跌 8.1%。 从高峰到低谷下跌了 8.6%。
墨尔本的独立屋中价在2022年出现了三年半以来的最大年度跌幅(5.6%)，比峰值低约6.1万澳元。
5.6% 的年度跌幅是三年多来的最大跌幅
现在墨尔本的独立屋中价为1,032,903澳元，
公寓房价格录得有记录以来最大年度跌幅，下跌5.8%至561,463澳元。
墨尔本是唯一一个目前的下降趋势几乎抵消收益的首府城市，住宅价值仅比 2020 年 3 月的水平高出 1.5%。”
距离墨尔本 12 公里的 Sunshine 郊区的可负担性提高最多，房价下跌 28% 至平均 424,900 澳元。
随着资金短缺的抵押贷款持有人在房地产市场上低价抛售，价格暴跌可能会在 9 月“再次加速”。
未来墨尔本房价预计将进一步下跌。
布里斯班
2022年澳洲最火城市之一的布里斯班房价比 2022 年 6 月的峰值低 6.6%，下跌约 56,000澳元
但仍比 2020 年 3 月高出 34.4%。
销量
澳大利亚储备银行 (RBA) 连续八个月加息，使得获得或偿还贷款变得更加困难，并压低了对房地产的需求。
澳大利亚的房地产市场受到利率上升和通胀压力的严重打击，新屋销售量下降了 42%，令人目瞪口呆。
澳洲央行总共加息 300 个基点，缩减了买家可以借到的金额，并严重打击了购房者的信心。
王先生去年可以借到大约100万澳元购买独立屋，但在连续8次加息后，他只能借到75万澳元。
那些拥有 100 万澳元抵押贷款的人现在比去年这个时候多支付了近 1800 澳元的贷款
这甚至相当于很多人的周薪甚至月薪。
抵押贷款成本的上升意味着，对于王先生这样的买家来说，住房变得更加昂贵，即使在价格下跌之后，他们也被排除在独立住宅市场之外。
销量下跌，还出现了多起买家违事件。
五分之一的人会因为成本飙升而放弃合同。
由于成本变得无法承受，现金利率的上升也导致许多新房买家无法为他们的新项目融资，签订房屋建筑合同的人越来越少。
楼市，被重创到历史级别。
新州的房屋销售下降幅度最大，截至 2022 年 12 月的三个月下降了 66.7%。
其次是昆士兰州（-49.9%）、
维多利亚州（-36.4%）
西澳大利亚州（-30.9%）
人们对澳洲央行下一步的不确定加息，感到恐惧。
大幅加息削弱了购买力并让投资者望而却步。
此后，新合同的建设项目成本上涨。
所以这就导致了澳洲5 个首府城市指数从 2022 年 5 月的峰值到 12 月 30 日下跌了 8.8%，按日历年计算下跌了 7.1%
是 42 年来最差的年度结果
澳洲建筑商日子更不好过。
建筑商
建筑许可是建筑业未来活动的关键指标，自 8 月以来下降了 21.7%。
疲软的房地产价格和高昂的建筑成本继续对新建筑项目构成压力，澳洲住房审批下降了 9%。
随着澳大利亚各地出现通货膨胀和生活成本危机，建筑商因关键材料价格上涨而举步维艰，许多建筑商承担了太多不再盈利的项目，导致他们破产。
澳大利亚几家主要建筑公司倒闭，包括总部位于黄金海岸的 Condev 和行业巨头 Probuild、Privium、Pivotal Homes 和 Oracle Homes，以及数十家较小的商店。
问题是，澳洲楼市今年很难触底反弹，因为澳洲央行未来还要继续多次加息，这会继续推动澳洲楼市的价格走低。
所以，澳洲央行的激进加息周期引发了澳洲房地产市场 40 多年来的最大跌幅。
而且澳洲央行尽管悉尼房价去年出现了有记录以来的最大年度跌幅，但对许多人来说，买房并没有变得更加容易负担。
反而更难。
结尾
房地产泡沫破灭通常都会经历三个阶段。
第一阶段：一是货币政策收紧。这可能是因为央行提高了现金利率。或者，这可能是因为对银行系统的外部冲击。
随着利率上升，新抵押权人能够负担的借贷金额开始下降。这导致房地产价格的边际投标较低，并且它们会滚动。
第二阶段：随着价格下跌的蔓延，买家开始收缩，交易量下降。
有一段时间，我们会看到持怀疑态度的买家和脾气暴躁的卖家之间的对峙，直到后者屈服。
这个过程可以使价格下跌 10% 以上。这是澳大利亚楼市在 2002 年、2008 年、2012 年和 2018 年反复出现的那种调整。
第三阶段：价格下跌接近 20%的时候。如此大幅度的资产价格下跌足以导致宏观经济和金融系统的危险。
现在，澳洲楼市陷入了衰退危险中。、
未来，就看澳洲央行的了。
那么，在这个澳洲楼市的低点中，你会选择抄底吗？
你会进场上车澳洲楼市吗？
你怎么看这次澳洲房价暴跌?
