广西未来20年的发展机会全在这！
2023上半年全国GDP增速表，这不看不知道，一看吓一跳啊！广西成为2023年上半年，全国经济增速不足3%的唯二省份，另一个是江西。
全国的平均增速是5.5%，有15个省份的增速超过全国平均水平。五大少数民族自治区中，广西增速排名最后；所有沿海省份增速中，广西同样排名最末。
更离谱的是，今年上半年全国GDP200强城市中，唯一“零增长”的城市，唯二“负增长”的城市，都在广西。
▲柳州为“零增长”城市，钦州、贵港为“负增长”城市。
今年上半年，广西的第二产业增速仅1.2%，固定资产投资增速-21.1%，这两项关键指标实在拉垮。
▲上半年广西经济发展的“成绩单”并不理想。
但凡把经济数据拉到全国一对比，广西今年上半年交出的成绩实在没眼看。这才有了此前网上小作文传的“区发改委主任声泪俱下检讨”、“区主席罕见发怒，说你们这样抓经济，不如回家种红薯，不如马上要求去老龄委工作”这样的梗。
在今年广西全区年中工作会议上，也着重强调了“不掩盖问题，不回避困难”、“不为落后找借口，只为发展谋出路”。
▲年中会议已定调，广西下半年要努力认真抓经济。
踩广西的文章网络上已经太多了，我们也不需要再踩一次。本着提出问题，解决问题的原则，明哥今天主要谈谈，接下来，广西要怎么做才能扭转目前的局面。
未来广西的发展机会在哪
众所周知，广西经济“成绩烂”也不是今天才出现，广西的第二产业弱，你也不是第一天才知道。所谓“冰冻三尺非一日之寒”，有些东西，不是立竿见影，马上能见效的。
老生常谈的“发展工业”、“引进高精尖企业”、“改善营商环境”等，这些道理，不用你来说，几乎全国的城市都在这么干。
▲你看到成功城市的背后，是人连续10~20年的厚积薄发。
大家不要把“弯道超车”看得很简单、很容易，实际上这需要长期坚持，克服各种困难，再加上机会和运气，所有因素集合在一起，缺一不可。
如今，机会恰恰出现在了广西身上。今年上半年，广西的总体“成绩”虽然不好看，但有一个数据还是相当亮眼的，那就是外贸。今年上半年，广西外贸进出口总值增长43.2%，排名全国第2。
▲广西今年的外贸进出口业务增速明显。
经济的“三驾马车”就是投资、消费和外贸。结合广西既沿边又沿海的独特地理优势，广西的核心竞争力就是外贸。加上疫情三年来，外贸行业受到的冲击最大，无论强弱，现在大家都被拉回了同一起跑线。
▲疫情把大家拉回到同一起点，对于后发区域是机会。
另外一边是东盟国家的经济发展迅速，对于中国的贸易需求量大增。例如邻国越南，2022年经济增速高达8%，可谓高速增长。
▲现在越南的胡志明市更被看作是当年的深圳。
只要经济增长了，人们都想让自己生活得更好，更舒服，这是人性使然。东盟国家的人有钱了，自然也需要智能手机、新能源汽车，也想要住新房，看直播。他们也会向中国出口原材料、水果等商品。
▲随着经济增长，东盟国家的贸易量会持续增加。
所以，外贸是广西一直在布局的一盘大棋。站在普通人的视角来看，未来20年，只要紧跟“外贸”这个主题，做外贸的上下游产业，都能获得巨大的商业机会。
▲今年东盟期间，广西无人操作，货物自动化跨境运输项目开工。
换句话说，你现在即使是做直播带货，也要做能够参与跨境贸易的直播带货，更有发展前景。
▲想想为你下单的粉丝都是东盟国家的人。
未来，你只要往外贸方向布局，错不了。
五象南是南宁的外贸中心
我们回过头来看南宁，到底哪个区域是最适合做外贸行业的区域呢？毫无疑问，是五象南！从南面运输来的货物最先抵达的地方是五象南，从国内出口去东盟的货物，也必须经过五象南。
▲五象南是外贸车辆进出南宁的必经之路。
接着再看五象南配置了什么，大量的产业设施，特别是为外贸企业量身定做的配套设施。比如仓库、物流园、办公厂房等。把这些设施建在五象南，完全就是为了方便外贸企业的进出口，节约成本。
▲五象南将逐渐成为南宁的物流中心。
明哥曾经说过，五象南就是“南宁的光谷”。并不是说五象南可以完全照搬武汉的光谷模式。人武汉是啥体量，你没有那个实力和底蕴，就得认清现实，不能一口气全部发展高精尖产业的情况下，就先把外贸企业做好。以外贸带动上下游，也能够形成产业新城。
▲只要把外贸做起来，后面的产业引进就容易得多。
只要企业争相进驻五象南，这个板块还会缺人气吗？现在五象房价的天花板是五象湖，原因无非是几所顶尖名校的学区光环。仅靠名校的学区光环来支撑房价，本身是比较“虚”的。
我们说得再难听一些，未来假设五象湖的“名校光环”破碎，如果没有足够的人口和需求支撑，五象湖的房价也会衰退。
▲真正能够支撑五象湖房价的是人口，是供求。
而五象南最大的作用是吸引人口，发展产业，有人口流入就会有住房需求。所以，真正能支撑五象湖房价的板块叫五象南。
作为最靠近五象湖的五象南板块，正是为引入知名大企业而准备的区域。大企业的进驻能带来大量的新增人口，创造大量的居住需求。只要五象南的人口充实起来了，五象湖即使没有“名校光环”，房价也不会跌到哪去。两者之间是相辅相成的关系。
▲五象南集中了大量配套外贸的高新技术产业。
以上这些，只是说明五象南就是未来南宁的外贸中心，只要中国跟东盟国家的生意还在做，五象南的发展就不会停下脚步。
五象南有了烟火气
要想发展一个产业新城，绝不是一朝一夕的事情，也不会马上见效，必须坚持长期主义，这中间是一个漫长而痛苦的过程。
现在网上有太多唱衰五象南的声音，那是因为你仅仅只站在房地产的角度。只看房价短期的涨跌表现，目前五象南的房子供应量大，供过于求，房价下跌是事实，是市场规律。
但你如果站在产业的角度，五象南是物流进出东盟的必经之路；外贸企业把货物仓库放在五象南能够节约成本，提升效率；五象南还有大量的企业免税优惠政策。这三大优势都决定了，外贸企业落户五象南最方便也最省成本，必然也要把自己的员工迁过来。
▲五象南拥有完备的冷链仓库，可供外贸企业进出口生鲜、水果等。
企业的员工过来了，五象南的人口还会少吗？这几年，这边楼盘的亮灯率一直在稳步提升，楼下街边也逐渐开始有了烟火气。
▲入夜以后，五象南的街边开始出现了夜宵摊。
随着未来，五象南片区的基建设施不断更新，教育、医疗、公园、地铁等各项生活设施的完善，这边的居住舒适度会逐年提高。
我们以大型医院选址为例，医院的选址跟人口密度相关，医院一定会选择人口密度大的地方，这才能最大程度调配医疗资源，方便周边居民。
▲大型医院一般不会选在人口密度低的地区，这是对医疗资源的浪费。
不要因为房价的暂时下跌而看衰一个区域。未来20年，广西能不能在与东盟的贸易中获利，广西的经济能不能发展起来，那都得看五象南！
写在最后
看完这次东盟博览会，外贸大有可为！这是明哥最直观的感受。未来，房子买在哪可以另说，但你不布局外贸，那绝对将错失一个巨大的商业机会。
